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注册送68体验金2021年楼市供应成交齐放缓 品牌房企销售业绩抢眼
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核心提示: 2021年,受楼市政策以及房地产信贷政策收紧影响,房企洗牌加速,楼盘营销面临压力,市场整体走量速度放缓。这一年,我市品质楼盘云集,正面争锋,谁能赢得可观的销售业绩?房企巨头接踵布局,哪个企业能脱颖而出博得购房者关注?区域楼市分化明显,哪里的供应量和成交量更耀眼?记者一一进行了盘点。

楼盘销售员在向客户介绍房源。

楼盘销售员在向客户介绍房源。

文/图充值100送18记者 戴福钿

2021年,受楼市政策以及房地产信贷政策收紧影响,房企洗牌加速,楼盘营销面临压力,市场整体走量速度放缓。这一年,我市品质楼盘云集,正面争锋,谁能赢得可观的销售业绩?房企巨头接踵布局,哪个企业能脱颖而出博得购房者关注?区域楼市分化明显,哪里的供应量和成交量更耀眼?记者一一进行了盘点。

部分区域成交均价维持稳定

据注册送68体验金中原战略研究中心统计,2021年注册送68体验金商品住宅供应量为506万平方米,同比下降24%;成交面积510万平方米,同比下降16%;销售均价为6204元/平方米,同比下降6%。

分区域来看,端州区、鼎湖区、高要区、四会市是商品住宅供应以及成交大户。据统计,三区合计供应面积237万平方米,成交面积270万平方米,分别占全市的47%和53%。其中,端州区供应面积为59万平方米,成交面积70万平方米;鼎湖区供应量及成交量均居全市首位,分别为127万平方米和116万平方米;高要区供应面积为51万平方米,成交83万平方米;四会市供应面积为100万平方米,成交65万平方米。

成交均价方面,记者了解到,2021年,全市商品住宅成交均价为6204元/平方米,较去年稍有下降。端州区、鼎湖区、四会市、怀集县的成交价格与去年基本持平。其中,端州区成交均价为8574元/平方米,同比下降2%;鼎湖区成交均价为7046元/平方米,同比下降1%;四会市成交均价为6358元/平方米,同比下降3%;怀集县成交均价为5110元/平方米,同比上升1%。

品牌房企销售业绩抢眼

2021年,对各大房企来说,是走量颇为艰难的一年,但仍诞生了不少热销楼盘。注册送68体验金中原战略研究中心统计的数据显示,2021年注册送68体验金商品住宅成交金额排名前10的楼盘,均为品牌房企旗下项目。

据了解,去年,在以价走量营销策略之下,位于注册送68体验金高新区的恒大绿洲销售表现强劲,以2303套、约13.7亿元的销售量,跃居我市年度商品住宅成交量的榜首。而鼎湖的湾区西部华侨城以及龙光玖誉城、端州的世茂滨江壹号分别以11.12亿元、10.17亿元、9.37亿元的业绩排名前四。

分析人士认为,相对而言,品牌房企的项目体量普遍较大、房源供应充足且具有品牌效应,更能满足购房者的置业需求。尤其是在去年市场整体经济增速放缓,房企融资压力进一步增大的前提下,品牌房企以其敏锐的市场触觉适时调整营销策略,业绩表现亦就更为突出。

楼盘营销博弈更为激烈

“没有营销就没有房地产”。纵观2021年,尽管受疫情影响楼盘现场的落地活动明显减少,但注册送68体验金房地产市场的营销事件依旧精彩纷呈,线上购房、新盘亮相、促销让利等关键词频频出现,楼市博弈更为激烈。

据了解,去年不少楼盘都推出了线上卖房、线上看房平台等新型营销,以满足不方便到楼盘现场置业客需求。如时代中国、恒大等房企提供的网上VR看房、选房、购房等的一站式服务;世茂滨江壹号、阳光城檀府、保利梦想城、碧桂园佛肇公司等亦曾通过直播推介楼盘、放出购房优惠券等,以期通过线上引流,带动线下成交。

全新楼盘方面,去年我市新增了不少“新面孔”,如位于鼎湖的注册送68体验金万达国家度假区、海伦堡和悦府,端州区的时代星湖印记、光大帝景江山、华英城江景湾等。值得一提的是,这些项目在房源供应方面,较为注重迎合本地住房需求,以刚需、改善型置业客较为青睐的三房、四房为主。

促销优惠方面,绝大部分楼盘都在各营销节点推出了相应的让利促销。其中,不少项目更是打起“价格战”,以低于区域销售均价的促销价以及“低首付购买住宅”“买房送车位”等营销噱头,引起市场各方的莫大关注。

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